Инвестиций в недвижимость (стабильность)

23.09.2019

Инвестирование в недвижимость априори является выгодным. Обычно под инвестированием понимается покупка готового объекта на перспективу. Тут инвестор получает пассивный доход от сдачи жилья в аренду и ждет, когда объект подорожает на рынке. Пройдет несколько лет, и стоимость жилья на самом деле может заметно вырасти.

Однако здесь приходится ждать. А можно ли получить доход в кратчайшие сроки? При грамотном подходе можно все. Речь пойдет о перепродаже недвижимости.

Долевое строительство

Смысл вклада в продаже готового жилья в новостройке. Инвестор вкладывает деньги на начальной стадии строительства, когда квадратный метр стоит мало. Застройщики, привлекая деньги для финансирования строительства, продают квартиру на 20-40% дешевле. Так они стимулируют приток денег. А квартира будет дорожать по мере возведения дома.

Через 2-3 года дом будет сдан в эксплуатацию, а его стоимость сравняется с рыночными показателями. Так, вложив в строительство на этапе «котлована» 3 миллиона рублей, через 3 года готовую квартиру можно будет продать, к примеру, за 4 млн рублей.

Опять же, внимательно нужно подходить к выбору объекта, чтобы можно было выгодно продать готовую квартиру. Это касается и расположения объекта, и самого застройщика. Слишком низкие цены, неизвестная репутация девелопера, подозрительно малое число дольщиков должны насторожить инвестора.

Риски долгостроя пока остаются. С 1 июля действуют новые правила, и теперь застройщики не смогут использовать деньги дольщиков при строительстве. Скорее всего, они будут вынуждены привлекать кредитные средства, что уменьшит их итоговый доход. Девелоперам будет не выгодно продавать квартиры на начальных этапах строительства, поэтому такой вид инвестирования в недвижимость в будущем стоит под вопросом.

Перепродажа после флиппинга

Данный способ заработка на недвижимости требует активного участия. Зато прибыль реально получить в кратчайшие сроки. Популярные варианты:

• Поиск недооцененного жилья. Иногда продавцы готовы отдать жилье заметно дешевле. К примеру, человек получил в наследство дом от прабабушки, хотя сам давно живет и работает в Москве. У него нет времени для поездки в провинцию, чтобы там искать покупателя, ведь на это может уйти немало времени. Тогда он за срочность соглашается сделать неплохую скидку.

При желании покупатели с подвешенным языком могут сбросить даже больше. Допустим, из-за отсутствия ремонта, неудачного расположения и по многим другим причинам, притянутым за уши. В итоге вместо реальной цены в 3 миллиона рублей продавец отдает дом за 2.7 млн. руб.

Покупатель вкладывает 100 000 р. в косметический ремонт, а потом продает уже вполне привлекательное жилье за 3 млн уже другому человеку. Чистая прибыль составит 200 000 руб. А ведь не сделано ничего, кроме найма бригады строителей.

• Разделение объекта. Покупают большое здание за сравнительно небольшую стоимость. Далее вкладываются в ремонт, чтобы сделать перепланировку. В итоге получают несколько изолированных помещений меньшей площади с отдельными входами. Если потом продать каждое коммерческое помещение по-отдельности, то доход превысит расходы на покупку здания и ремонт.

• Перевод жилого помеще

Инвестирование в недвижимость априори является выгодным. Обычно под инвестированием понимается покупка готового объекта на перспективу. Тут инвестор получает пассивный доход от сдачи жилья в аренду и ждет, когда объект подорожает на рынке. Пройдет несколько лет, и стоимость жилья на самом деле может заметно вырасти.

Однако здесь приходится ждать. А можно ли получить доход в кратчайшие сроки? При грамотном подходе можно все. Речь пойдет о перепродаже недвижимости.

Долевое строительство

Смысл вклада в продаже готового жилья в новостройке. Инвестор вкладывает деньги на начальной стадии строительства, когда квадратный метр стоит мало. Застройщики, привлекая деньги для финансирования строительства, продают квартиру на 20-40% дешевле. Так они стимулируют приток денег. А квартира будет дорожать по мере возведения дома.

Через 2-3 года дом будет сдан в эксплуатацию, а его стоимость сравняется с рыночными показателями. Так, вложив в строительство на этапе «котлована» 3 миллиона рублей, через 3 года готовую квартиру можно будет продать, к примеру, за 4 млн рублей.

Опять же, внимательно нужно подходить к выбору объекта, чтобы можно было выгодно продать готовую квартиру. Это касается и расположения объекта, и самого застройщика. Слишком низкие цены, неизвестная репутация девелопера, подозрительно малое число дольщиков должны насторожить инвестора.

Риски долгостроя пока остаются. С 1 июля действуют новые правила, и теперь застройщики не смогут использовать деньги дольщиков при строительстве. Скорее всего, они будут вынуждены привлекать кредитные средства, что уменьшит их итоговый доход. Девелоперам будет не выгодно продавать квартиры на начальных этапах строительства, поэтому такой вид инвестирования в недвижимость в будущем стоит под вопросом.

Перепродажа после флиппинга

Данный способ заработка на недвижимости требует активного участия. Зато прибыль реально получить в кратчайшие сроки. Популярные варианты:

• Поиск недооцененного жилья. Иногда продавцы готовы отдать жилье заметно дешевле. К примеру, человек получил в наследство дом от прабабушки, хотя сам давно живет и работает в Москве. У него нет времени для поездки в провинцию, чтобы там искать покупателя, ведь на это может уйти немало времени. Тогда он за срочность соглашается сделать неплохую скидку.

При желании покупатели с подвешенным языком могут сбросить даже больше. Допустим, из-за отсутствия ремонта, неудачного расположения и по многим другим причинам, притянутым за уши. В итоге вместо реальной цены в 3 миллиона рублей продавец отдает дом за 2.7 млн. руб.

Покупатель вкладывает 100 000 р. в косметический ремонт, а потом продает уже вполне привлекательное жилье за 3 млн уже другому человеку. Чистая прибыль составит 200 000 руб. А ведь не сделано ничего, кроме найма бригады строителей.

• Разделение объекта. Покупают большое здание за сравнительно небольшую стоимость. Далее вкладываются в ремонт, чтобы сделать перепланировку. В итоге получают несколько изолированных помещений меньшей площади с отдельными входами. Если потом продать каждое коммерческое помещение по-отдельности, то доход превысит расходы на покупку здания и ремонт.

• Перевод жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах и цоколе раньше выкупали, чтобы перевести их в нежилое помещение и продать дороже как коммерческий объект. Сейчас таких вариантов осталось мало, но найти еще реально.

• Участие в торгах. Когда жилье изымается у должников, то имущество продается на торгах. Почти всегда стоимость объектов сильно занижена, так как продавцы заинтересованы в максимально быстрой продаже, чтобы покрыть свои издержки. Поэтому если выкупить на торгах такую дешевую недвижимость, то ее можно будет продать потом, получив прибыль.

Вместо вывода

Фактически все можно упросить. То есть купить жилье по заниженной стоимости. Это может быть срочная сделка, когда продавец заметно скидывает цену. Также иногда люди покупают недвижимость в непрезентабельном виде, чтобы сделать ремонт и продать дороже.

Но тут есть проблема. Если объект находился в собственности менее 5 лет, то после продажи следует уплатить налог в 13%. А это сводит наценку практически к нулю. Поэтому лучше в течение 5 лет сдавать объект в аренду, чтобы получать пассивный доход. А потом уже продать объект без уплаты налога.

ния в нежилое. Квартиры на первых этажах и цоколе раньше выкупали, чтобы перевести их в нежилое помещение и продать дороже как коммерческий объект. Сейчас таких вариантов осталось мало, но найти еще реально.

• Участие в торгах. Когда жилье изымается у должников, то имущество продается на торгах. Почти всегда стоимость объектов сильно занижена, так как продавцы заинтересованы в максимально быстрой продаже, чтобы покрыть свои издержки. Поэтому если выкупить на торгах такую дешевую недвижимость, то ее можно будет продать потом, получив прибыль.

Вместо вывода

Фактически все можно упросить. То есть купить жилье по заниженной стоимости. Это может быть срочная сделка, когда продавец заметно скидывает цену. Также иногда люди покупают недвижимость в непрезентабельном виде, чтобы сделать ремонт и продать дороже.

Но тут есть проблема. Если объект находился в собственности менее 5 лет, то после продажи следует уплатить налог в 13%. А это сводит наценку практически к нулю. Поэтому лучше в течение 5 лет сдавать объект в аренду, чтобы получать пассивный доход. А потом уже продать объект без уплаты налога.

Рассказать друзьям:
Комментарии

Пока нет комментариев

Написать комментарий
35 + ? = 37